Så meget skal du tjene for at købe Østerbros billigste 3-værelses

Går du og drømmer om at omsætte din uddannelse i finanssektoren til en lækker lejlighed med postnummer 2100 København Ø? Så skal du som minimum finde i omegnen af 27.500 kr. om måneden, hvis ikke du har penge med hjemmefra.

Den billigste tre-værelses lejlighed pt. på Østerbro ligger på Nygårdsvej og er udbudt til 5.495.000 kroner, men hvad skal man egentlig tjene for at kunne sidde i sådan en lejlighed?

Ifølge cheføkonom i Finansforbundet Klaus Mosekjør Madsen er det svært at sætte et helt præcist tal på den slags. Han peger på to afgørende faktorer, man skal have styr på: Rådighedsbeløbet og gældsfaktoren.

Det første afhænger blandt andet af, om der er en eller to indkomster, om der er børn, har man en dyr bil, betaler man af på et studielån eller er der andre faste udgifter. Det er her, de store forskelle opstår fra person til person.

Den anden, gældsfaktoren, er mere ”firkantet”, lyder det.

"Den siger, at man som udgangspunkt ikke må have mere end omkring fire gange sin bruttoårsløn i samlet gæld. Med fem procent i udbetaling svarer den her lejlighed til et lån på godt 5,2 millioner kroner, og holder man beregningen helt enkel, skal husstanden så tjene omkring 110.000 kroner om måneden før skat for at ligge inden for reglerne. Der kan være lidt fleksibilitet, men det ændrer ikke på, at niveauet ligger dér," forklarer han.

Indkomst over 100.000 om måneden

Vi har været en tur forbi boligsiden.dk for at se på, hvad lejlighedspriserne er i et af de mest attraktive områder i København.

Fra de udbudte lejlighed er der ofte links til flere bankers lånemuligheder på de 95 procent, man skal låne, når man selv er kommet med de fem procent i indskud. Samlet set koster lånet på de knap 5,3 mio. kr. mellem 24.000 og 28.200 kr. om måneden. Dertil kommer 3.500 kr. om måneden i ejendomsudgifter.

Klaus Mosekjær Madsen peger på, at selvom lønniveauet i finanssektoren generelt er pænt, kan det også her være svært for yngre at købe en lejlighed i den her prisklasse.

"Når en treværelses koster 5,5 millioner kroner, og indkomstkravet ligger omkring 100.000–110.000 kroner om måneden før skat, er det klart, at mange ikke kan være med i starten af deres arbejdsliv," siger han.

Forskel på finansfolk

Cheføkonomen fremhæver ”et klassisk eksempel” med et privatkunderrådgiver-par. Deres lønninger er solide, men de ligger alligevel et godt stykke under det indkomstniveau, der skal til for at købe en bolig i den her størrelsesorden i begyndelsen af deres karriere.

Derfor skal de typisk et godt stykke op i 30’erne, før deres samlede indkomst bringer dem i nærheden af det niveau, der kræves.

For par med lange videregående uddannelser og specialiserede funktioner inden for eksempelvis analyse, risiko eller IT ser det anderledes ud, lyder det. Her ligger indkomsterne som regel så højt, at de allerede efter kort tid i sektoren kan leve op til de krav, der følger med en bolig i denne prisklasse.

Men også for denne gruppe kan helt almindelige forhold som små børn, bil eller anden gæld hurtigt påvirke rådighedsbeløbet og dermed mulighederne for at blive godkendt til et lån, siger Klaus Mosekjær Madsen.

Tålmodighed er vejen frem

Den kvikke lønmodtager vil måske se på sin lønseddel og tænke, at det kunne være en god ide at øge sin indkomst, så man kan få råd til drømmeboligen.

Og her er der godt nyt at hente, for ifølge cheføkonomen har mange finans-ansatte gode muligheder for at komme ind på boligmarkedet, hvis de væbner sig med en smule tålmodighed, da lønniveauet i branchen generelt er pænt allerede fra start og lønudvikling er stabil.

Her hjælper det også at have fokus på mere end bare lønnen her og nu, hvor en god opsparing gør en reel forskel, fordi en større udbetaling både mindsker lånebehovet og øger sandsynligheden for at komme igennem kreditvurderingen, fastslår Klaus Mosekjær Madsen.

Fokus på løn kan gøre forskellen

Samtidig er det vigtigt, at man løbende arbejder med sin egen lønudvikling. Det handler både om kompetencer og karrierevalg, men også om at være opmærksom på sin løn i hverdagen: At tage lønsamtalen, at være forberedt, og at kunne forklare sin værdi i virksomheden.

"Det er helt grundlæggende redskaber, som over tid kan flytte én fra at stå og kigge ind på boligmarkedet  til faktisk at kunne være med," tilføjer han.

Vil du slippe billigere, og kan du nøjes med meget mindre plads, så er der gode nyheder at hente i en et-værelses på Stadens Vænge.

De 32 m2 til 2.495.000 er Østerbros billigste lejlighed, og her kan du sidde for mellem 11.000 og 12.900 afhængig af lånetype hos Jyske Bank. Når du altså har lagt 125.000 kr. i egenbetaling og tager højde for de 2.464 kr. i månedlige ejerudgifter.